RBI降息会让您的梦想家园更实惠吗

2019-07-01 17:04:49

在2019年的联盟预算中,财政部长Piyush Goyal已经就房地产做出了一些政策决定,比如开发商支付的名义租金两年的税收减免而不是一年,允许个人拥有两个自住房产以及调整资本收益从购买两处房产出售一处房产。除了这些决定之外,增加5万卢比的应税收入的退税也会影响购房者的决定。

在2月1日提交预算案后的一周内,印度储备银行(RBI)在2月7日将回购利率下调了25个基点,因为货币政策委员会(MPC)预计2020年上半年的CPI通胀率在3.2-3.4之间。第三季度为3.9%,而前一政策为4%。

现在,让我们分析一下政府和RBI这些决策对房地产价格的可能影响。

增加税收宽松期的名义租金

开发商支付的名义租金从一年到两年的税收减免期增加,这将为开发商提供更多时间处理其未售出的股份,而不是提供高折扣来清理库存,根据ANAROCK数据,在前7个城市中是6.73万单位,其中85,000个已准备好入住。

虽然买家不再对准备搬迁的房产获得大幅折扣,但这一决定也无助于解决开发商的流动性危机。

“在完工一年后对准备入住房产的名义租金征税,对于已经陷入流动性危机的建筑商来说是一个额外的成本。这就是为什么几家建筑商倾向于以优惠价出售他们的现成单位,而不是坚持他们并按名义租金纳税,“ANAROCK Property Consultants副主席Santhosh Kumar说。

“因此,虽然这项新的免税政策将使一些开发商受益,但买家可能没有权力就其房产进行谈判,”他补充说。

允许持有2个自住物业

允许个人持有两个自住房产的决定将增加对房地产的需求。虽然高度流动的千禧一代高管可以自由地在他们搬入的城市购买另一处房产,但富裕的房主可能争夺更好的住宿。

因此,整体需求可能增加,帮助房地产行业清理未售出的库存,根据ANAROCK数据,67%的住房单位低于80万卢比,而剩下的33%是价格超过的豪宅单位80万卢比。

大量未售出的房产将确保稳定的价格,并帮助开发商解决流动性危机,这将再次确保更高的开发活动和更高的供应以满足需求。

使用资本收益购买2个房产

这一决定承认,随着千禧一代远离家庭以获得更高的薪水,联合家庭文化逐渐消失。这将有助于家庭出售适合通常位于城市中心的联合家庭的较大房屋,并使用销售收益在不同地点购买两套房屋而不会征收资本利得税。

这一决定可能会看到对经济适用房的需求飙升,这些房屋目前是首相Narendra Modi住房的开发商房地产活动的焦点。

提高退税率

提高退税率将确保住房需求飙升,因为房屋贷款利息扣除20万卢比,以及其他扣除额,将有助于领薪水平的人一年收入甚至达到10万卢比,将应税收入减少到5万卢比,这是获得全额退税的门槛。

虽然扣除住房贷款利息对所有购房者都具有吸引力,但获得全额退税的动机将推动中等收入群体购买房屋,从而推动经济适用房计划。

通过RBI降低回购率

降息将为房地产行业带来积极情绪,除了承担库存负担之外,在IL&FS惨败之后,NBFC危机也受到打击,进一步收紧流动性状况。此外,在RBI上一次加息后房屋贷款利息的增加在该行业引起了一种阴郁的情绪。

“降息对房地产买家的情绪有很大的推动作用,而且这种降息肯定是时候了。住房贷款利率在过去一年中增加了5-7%,因为印度储蓄银行同期将回购利率提高了50个基点。换句话说,房屋贷款已成为一个更昂贵的主张,“ANAROCK Property Consultants主席Anuj Puri说。

Knight Frank董事长兼董事总经理Shishir Baijal对RBI降息表示欢迎,他表示,“由于这一减少,我们希望银行将修订后的利率的利益传递给最终的贷款消费者,从而使其更容易让他们做出购买决定。对于一段时间以来一直受到最终用户需求不佳影响的行业来说,这是朝着正确方向迈出的一步。“

银行提供的住房贷款利率下调将补充预算决定,允许通过单一房屋的销售收益使用资本收益购买两套房屋,并且随着退税的增加而持有两套自住房产。但必须看到银行将回购利率减少多少转嫁给购房者以及他们花了多长时间才能获得利益。

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